19 października 2024 roku rząd przyjął projekt nowelizacji przepisów dotyczących podatku od nieruchomości. Nowe regulacje mają na celu uproszczenie zasad opodatkowania nieruchomości, wprowadzenie większej pewności prawnej oraz ujednolicenie definicji kluczowych pojęć. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zmiany oraz ich wpływ na właścicieli nieruchomości, przedsiębiorców oraz rolników.
W projekcie wprowadzono precyzyjne definicje „budynku” i „budowli,” co ma na celu rozdzielenie tych pojęć w kontekście opodatkowania. Nowe przepisy wskazują, że budowlą jest obiekt, który nie jest budynkiem, a dodatkowo usunięto konieczność spełniania warunku „całości techniczno-użytkowej.” Zmieniono również sformułowanie „wykonany z wyrobów budowlanych” na „wzniesiony w wyniku robót budowlanych,” co eliminuje ewentualne niejasności interpretacyjne.
Nowelizacja ustawy zawiera zamknięty katalog budowli, które będą podlegać opodatkowaniu. Z katalogu wyłączono jednak obiekty małej architektury, takie jak przydrożne kapliczki i krzyże, które pozostaną poza opodatkowaniem. To istotna zmiana, zwłaszcza dla właścicieli terenów zlokalizowanych w pobliżu takich obiektów.
Jedną z kluczowych zmian jest opodatkowanie tylko części budowlanych elektrowni fotowoltaicznych i magazynów energii. Elementy techniczne, takie jak panele fotowoltaiczne, inwertery czy rozdzielnie, nie będą podlegały opodatkowaniu. Ta zmiana jest korzystna dla branży OZE, redukując koszty eksploatacyjne związane z prowadzeniem farm fotowoltaicznych.
Projekt ustawy wprowadza jednolite opodatkowanie garaży wielostanowiskowych i indywidualnych, niezależnie od tego, czy posiadają odrębną księgę wieczystą. W przypadku pomieszczeń przeznaczonych wyłącznie do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych, niezajętych na działalność gospodarczą, zastosowana zostanie niższa stawka podatkowa, co jest pozytywną zmianą dla właścicieli tego typu garaży.
W myśl nowelizacji, przedsiębiorcy będą mogli złożyć deklarację na podatek od nieruchomości za 2025 rok do 31 marca przyszłego roku. Nowy projekt przewiduje również obowiązek zgłoszenia w urzędzie skarbowym specjalnego powiadomienia do końca stycznia 2025 roku. Dzięki temu firmy będą miały więcej czasu na przygotowanie niezbędnych dokumentów.
Nowe przepisy wprowadzają bardziej szczegółowe zasady opodatkowania kontenerów oraz obiektów przemysłowych, uzależniając ich status podatkowy od trwałego związania z gruntem. Kontenery będą opodatkowane wyłącznie wtedy, gdy są trwale osadzone w gruncie, co eliminuje potrzebę opodatkowania ruchomych jednostek kontenerowych.
